等额本金房贷提前还款最佳时间是什么时候？
原创：天下财富
2023-02-15 17:00:03
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过完年，不少人都计算着提前还房贷了，为此还掀起了一波提前还款的热潮。那么，在借款人办理提前还款时，最佳还款时间是什么时候呢?以等额本金房贷为例，跟着小编一起看看吧。
一、等额本金房贷提前还款最佳时间是什么时候
最佳还款时间，即对借款人最有利的还款时间，而最有利的还款时间自然是尽量减少还款利息的时间。等额本金的还款模式下，无论借款人什么时候还本金都是一样的。由于前期剩余未还本金较多，产生的利息也多。因此，想要减少房贷应还利息，提前还款的时间就应该越早越好。
【1】从总的还款利息角度看，最佳提前还款时间有一个临界点，它和贷款期限长短有关。
举个例子，100万的贷款，贷款期限为20年，当贷款还到第71个月，即5年11个月时，总的贷款利息就已经还了超过一半，因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。
【2】从单月还款利息角度看，若每月还的本金超过了利息的时候，也可以当成是最佳提前还款的临界点。
举个例子，贷款100万，利率为5.5%，在贷款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时间便是在24个月之前。
【3】从房贷利率角度看，若贷款利率上调就意味着房贷的利息会增加，在房贷利率上调之前还款，也是最佳还款时间。
总而言之，等额本金的最佳还款时间并不固定，时间的界定方式不同，就会产生不同的最佳提前还款时间。但无论是怎么界定时间，只需要关注一个核心即可，越早提前还款越好(排除违约金干扰)。
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