银行房贷因为有信用卡欠款批不下来
银行房贷因为有信用卡欠款批不下来
信用卡逾期房贷批不下来怎么办？学会这几招，轻松破解
目前各地都实行限购政策，贷款买房门槛提高了不少，很多卡友好不容易获得购房资格，结果因为信用卡逾期导致房贷批不下来，这种情况可是憋屈的，但是又不想让购房资格浪费掉。那么，这种情况要怎么办呢？下面就来教教各位在信用卡逾期的情况下如何贷款买房。
首先，要弄清楚是否是恶意逾期
恶意逾期，就是以非法占有为目的透支信用卡不还，逾期程度比较严重，银行自然是不肯批贷的，因为要承担很大的违约风险。
当然，若是非恶意逾期也不一定就能批贷，毕竟逾期都会产生不良信用，但是可以肯定的是，申请房贷前你必须把信用逾期的欠款还上，然后再去申请。然后再由银行来决定是否给你批贷。
其次，你要了解申请房贷银行对逾期的容忍度
我们都知道信用卡逾期并不表示办理房贷一定就会被拒，具体还是要看银行对逾期的容忍度，主要还是根据你近两年的逾期次数和情节严重而定的，
1、如果是一两次逾期，并且逾期后也按时还款，那么还是比较容易批贷的，不过贷款利率可能会根据你的逾期次数而上浮，有的银行是逾期一次上浮3%；逾期3次上浮5%；逾期6次以上上浮10%。
2、如果是你逾期次数少，但是连续3个月不还款，那么银行可能会对你零容忍，被拒贷的可能性非常大。
3、如果有累计六次以上的逾期还款，若是不能提供相关的证明材料，证明自己非主观恶意逾期，那么十有八九会被拒。当然，提供证明材料后，银行会酌情考虑，运气好可能会批贷，但同样的贷款利率也会上浮。
支招：信用卡逾期房贷批不下来的处理办法
办法一：在选择银行时，尽量与开发商协商，选择外资银行，股份制银行或是地方性银行，避开国有大中型银行
办法二：尽可能的向银行提供你的还款能力证明，比如提供名下资产证明，或是提供担保。
办法三：如果自己有信用卡逾期情况，建议接受银行提高利率或是提高首付的条款
最后，希望大家珍惜自己的信用记录。
银行房贷因为有信用卡欠款批不下来
办理房贷前，名下的信用卡必须全部还清吗？信用卡有欠款会被拒贷吗？
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办理房贷前，名下信用卡必须全部还清吗？信用卡有欠款会被拒贷吗？ 对于个人房贷客户，银行调查人员在受理审查贷款资料的基础上，还要调查借款申请人的还款能力，主要是对借款申请人提供的还款能力证明材料进行核查，根据其收入情况、还款来源，结合还款方法、贷款期限对其还款能力进行判断与评价借款人是否具备正常归还贷款的还款能力。对于其名下的信用卡使用情况也是其核查的一项必查内容。在审查日信用卡消费账单应还金额只要不是超过一定量的（如5万元，不同银行有不同额度）应该是不需要还清的，如超过一定额度的则会要求提供情况说明来判断是否为日常开支，是否有必要纳入月供负债支出总额的。如果是作为分期还款的，则一定会记入月债务支出总额的，会占用贷款审批额度的。 根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》对有关借款人还款能力的要求，借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含）。各家银行按照个人住房贷款相关规程，也会加强对借款人还款能力合理性的审查，将借款人工资性收入、投资经营性收入等还款来源作为其还款能力的主要依据，通过面谈、电话调查等方式，核实借款人还款能力证明材料的真实性，并结合借款人单位、从事行业、担任职位等信息验证判断，从而提出核定贷款数额的意见。 对于信用卡内存在欠款的，则银行贷款经办人则一定会要求先归还欠款的，否则是会直接拒贷的。因为在申请贷款时存在欠款的，银行不仅会认为借款人还款能力有问题，而且还会怀疑其还款意愿，对未来贷款正常归还产生风险。对于借款人之前有逾期还款记录的，银行还要对其逾期原因进行调查分析，判断其是否恶意欠款的。 根据各家商业银行个人住房贷款的有关规定，对于近两年内个人征信中如发生单张信用卡逾期记录但尚未达到“连三累六”的，借款申请人可以向受理银行提交非恶意拖欠的情况说明，甚至可以提交相关的信用卡账单归还记录，银行再根据逾期情况进行准入审批后才会受理相关住房贷款的，但是按照商业银行个人住房贷款管理办法及贷款差别化信贷政策等要求，各家商业银行基本上对于房贷申请人征信中存在逾期记录的，其贷款利率会在原来加点基数上上浮不等基点，不同银行还会有一些差别，具体以各家商业银行的输条件和要求为准，所以个人在使用信用卡和归还贷款时一定要按期归还，避免逾期影响个人未来的信贷业务。对于近两年内个人信用卡逾期超过“连三累六”的，基本上银行不会给予准入受理贷款的，除非个人能够提供欠款不是个人主观原因或是不是本人造成的证明材料，比如被他人套办信用卡而恶意透支的，及对贷款还款日期有理解有误而长期固定时间归还贷款的等特殊情况的，在通过一定说明调查审批后可以作为贷款业务准入。 |
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信用卡欠了十几年，现在银行系统还能查到欠款信息吗
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如果是二十几年前的情况，那么确实有可能查不到，如账务丢失又没有备份，特别是与银行内部人士有关联的，早期的糊涂账也有一部分这个关系，但是十几年前基本不可能，因为十几年前已经是2000年之后了，此时的银行大部分已经使用电脑办公，大部分数据均有迁移至电脑系统内，一般而言不会丢失。
再者即使是在银行的系统内查不到了，人行的征信系统依然会有相应的记录，因为信用卡是都有录入个人征信系统的，中国人民银行征信系统包括企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库。其中企业信用信息基础数据库始于1997年，并在2006年7月份实现全国联网查询；个人信用信息基础数据库始于1999年，2005年8月底完成与全国所有商业银行和部分有条件的农信社的联网运行。所以十几年前的时候，你的信用卡申请及使用记录大概率在人行的个人征信系统里面也可以查到，所以即使银行系统没查到，你也可以打开个人的征信报告查询。
如果一切路径下都没有相关的信息记录呢？那么还有最为原始的方法，查账，信用卡不可能无缘无故的发放，肯定会有你的申请记录，你填写的开卡申请单以及银行的审核结果这些账户肯定会有留存，可以通过留存的账目查到你的卡号，在进一步搜寻该卡号下的资金使用情况。
连账务也没有呢？只有两种可能：一是你自己记错了，根本就没有办理过信用卡；二是你撞大运了，银行的账务本被毁，银行系统转录或者升级中把你的相关信息转落掉（但这种事情的概率太低了），至于说核销账务，核销账务只是挂账了，并不是这笔债权债务就消失，银行永远保存着向你追索的权利，不会无缘无故消失。
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